Το Μικρό Καβούρι στο μενού Αράβων, Ρώσων και εφοπλιστών

Η συνεργασία της Εθνικής Τράπεζας με το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων έγινε έτσι ώστε να αποκτήσει όλη η περιοχή τεράστια υπεραξία και να δο...

Η συνεργασία της Εθνικής Τράπεζας με το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων έγινε έτσι ώστε να αποκτήσει όλη η περιοχή τεράστια υπεραξία και να δοθεί στους επενδυτές σε υψηλές τιμές

H δημιουργία ενός πολυτελέστατου θέρετρου με πανέμορφα τουριστικά καταλύματα για επισκέπτες υψηλών προδιαγραφών τα οποία θα συνδυάζονται με τον περίφημο Αστέρα Βουλιαγμένης αλλά και τη μαρίνα της περιοχής δρομολογείται στο Μικρό Καβούρι.
Μια από τις ομορφότερες και πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας μπορεί τα επόμενα χρόνια να αποτελέσει προορισμό υψηλών προδιαγραφών για πλούσιους τουρίστες που ήδη έχουν λατρέψει την περιοχή και έρχονται κάθε καλοκαίρι με τα τεράστια σκάφη τους.
Η συμφωνία που υπέγραψαν πριν από μερικές εβδομάδες το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων και η Εθνική Τράπεζα, η οποία διαχειρίζεται τον Αστέρα και τη Μαρίνα της Βουλιαγμένης, ανοίγει τον δρόμο για τη δημιουργία ενός από τα καλύτερα τουριστικά θέρετρα του κόσμου που δεν θα έχει να ζηλέψει τίποτε από το Κάπρι, τη Ριβιέρα, το Πουκέτ ή άλλους πανέμορφους τουριστικούς προορισμούς.

Ουσιαστικά, το ΤΑΙΠΕΔ σε συνεργασία με την Εθνική μπορούν πλέον να προσφέρουν «πακέτο» στους υποψήφιους επενδυτές το ξενοδοχειακό συγκρότημα του Αστέρα, τη Μαρίνα Βουλιαγμένης, τον χώρο του Ναυτικού Ομίλου και την Πλαζ της Βουλιαγμένης. Στην περιοχή αυτή το ΤΑΙΠΕΔ διαθέτει έκταση 2.350 τ.μ. η οποία πέρασε στην κυριότητά του μέσω της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ). Ολόκληρη η Χερσόνησος, που λέγεται Μικρό Καβούρι, μπορεί να αποτελέσει ένα ενιαίο σύνολο στο οποίο οι επενδυτές θα μπορούν να προβούν σε σχέδια αξιοποίησης ως ενιαίο πρόγραμμα που θα συνδυάζει τα πάντα.
Προσαρμογή
Ενα θέρετρο το οποίο θα περιλαμβάνει κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, το πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα του Αστέρα, την πλαζ της Βουλιαγμένης αλλά και τη μαρίνα στην οποία θα μπορούν να «δέσουν» μεγάλα σκάφη που θα ανήκουν στους επισκέπτες.

Η επιλογή της συνεργασίας ΤΑΙΠΕΔ και Εθνικής έγινε έτσι ώστε να αποκτήσει όλη η περιοχή τεράστια υπεραξία και να δοθεί στους επενδυτές σε υψηλές τιμές.
Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε την πώληση από την Εθνική τράπεζα του Αστέρα Βουλιαγμένης μαζί με τη διαχείριση της μαρίνας. Ωστόσο, η ύφεση στην αγορά ακινήτων και στον ξενοδοχειακό κλάδο θα οδηγούσε σε χαμηλές αποτιμήσεις του καλύτερου «φιλέτου» της χώρας, όπως θεωρείται η περιοχή.

Γνώστες της αγοράς αποτιμούσαν πριν από την κρίση τον Αστέρα σε τιμές ακόμη γύρω στο 1 δισ. Μόλις, όμως, έγινε γνωστό ότι το ξενοδοχειακό συγκρότημα βάζει πωλητήριο οι πρώτες κρούσεις στους επενδυτές ήταν απογοητευτικές.
Λέγεται ότι εν μέσω της κρίσης ο Αστέρας αποτιμούνταν ακόμη και κάτω από τα 200 εκατ. ευρώ, οπότε εγκαταλείφθηκε η ιδέα της πώλησής του «κοψοχρονιά».
Ως ενιαίο επενδυτικό πρόγραμμα, όμως, μπορεί να γίνει περιζήτητο από «μνηστήρες» που δραστηριοποιούνται στον τουρισμό υψηλής ποιότητας. Ηδη, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι Αραβες από το Κατάρ, Ρώσοι μεγιστάνες αλλά και ισχυρά εφοπλιστικά κεφάλαια ενδιαφέρονται για το Μικρό Καβούρι στο οποίο εκτός από? high τουριστικό θέρετρο, φιλοδοξούν να εντάξουν και ένα καζίνο ώστε να συμπληρωθεί το «πακέτο» που θα προσφέρουν στους επισκέπτες.
Ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ για την ενιαία αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων στο Μικρό Καβούρι είχε δύο προβλέψεις: Ο πρώτος ήταν να διερευνηθούν οι δυνατότητες ανάπτυξης σύνθετων τουριστικών οικιστικών υποδομών μέσω του νόμου 4002/2011 περί παραθεριστικής κατοικίας. Θα μπορούσε δηλαδή να δημιουργηθεί ένα είδους τουριστικό χωριό με ανεξάρτητες κατοικίες και πυρήνα τον Αστέρα. Οι κατοικίες αυτές θα μπορούσαν ακόμη και να πουληθούν, υπό προϋποθέσεις, ή να ενοικιαστούν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τη διαχείρισή τους θα μπορούσε να έχει το ξενοδοχείο και θα είναι δυνατή και η μίσθωση των κατοικιών τους μήνες του χρόνου που δεν θα είναι εκεί ο ιδιοκτήτης.
Η δεύτερη πρόβλεψη αφορά τον νόμο για τη δημιουργία Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) και γενικότερα ειδικούς όρους για την ανάπτυξη των ακινήτων που διαχειρίζεται το ΤΑΙΠΕΔ.
Ανοίγει δηλαδή ο δρόμος για την ανάπτυξη του μοναδικού αυτού θέρετρου σε μια έκταση 300 στρεμμάτων που καταλαμβάνει ο Αστέρας εκ των οποίων τα 181 ανήκουν στην Εθνική και τα υπόλοιπα 119 στον ΕΟΤ και που τα διαχειρίζεται πλέον το ΤΑΙΠΕΔ.
Για 40 χρόνια
Πέρυσι τον Δεκέμβριο η ιδιοκτήτρια εταιρεία του ξενοδοχείου Αστέρα, θυγατρική της Εθνικής, ανέλαβε για 40 χρόνια τη λειτουργία της Μαρίνας της Βουλιαγμένης, η οποία ανήκει στον ΕΟΤ, βρίσκεται δίπλα από το συγκρότημα και μπορεί να φιλοξενήσει 103 yachts και κότερα.
Η μαρίνα βρίσκεται σε απόσταση 21 χιλιομέτρων από την Αθήνα, η χερσαία ζώνη του ακινήτου καλύπτει έκταση 47.165 τ.μ. περίπου και η θαλάσσια ζώνη 115.970 τ.μ.
Σ’ αυτή τη μοναδική έκταση θα μπορούσαν να προστεθούν, υπό προϋποθέσεις, και άλλα 85 στρέμματα που ανήκουν στην Εκκλησία η οποία είχε εκδηλώσει την πρόθεσή της να τα αξιοποιήσει.
Ηταν, μάλιστα, βασικό θέμα των συζητήσεων που είχε με τους εμίρηδες του Κατάρ ο αρχιεπίσκοπος Ιερώνυμος κατά την περσινή του επίσκεψη. Η «ιερή» έκταση είναι πευκόφυτη και εντός της βρίσκεται το πρώτο Εκκλησιαστικό Ορφανοτροφείο που εγκαινιάστηκε το 1920.
Αξίζει τέλος να σημειωθεί ότι απέναντι από τη Βουλιαγμένη βρίσκεται η νήσος Φλέβες που πρόσφατα ήταν ενταγμένη στις λίστες που έχει το ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση νησιών και βραχονησίδων. Μπορεί δηλαδή να υπάρξει ακόμη μια προσθήκη στο σχέδιο τουριστικής αξιοποίησης της ευρύτερης περιοχής της Βουλιαγμένης.
Η ελληνική Ριβιέρα
Η περιοχή θα μεταμορφωθεί σε προορισμό διεθνούς κύρους με 3 άξονες:
Aστέρας Βουλιαγμένης
H ιστορία του ξενοδοχείου ξεκίνησε το 1961 με την λειτουργία των μπανγκαλόους, που σήμερα φτάνουν τις 58. Το 1967 εγκαινιάστηκε η μονάδα «Arion» (σήμερα διαθέτει 123 δωμάτια), το 1979 η «Nafsika», (το σημερινό «Westin» με 162 δωμάτια), και το 1984 η «Aphrodite» στην πίσω πλευρά της χερσονήσου η οποία δεν λειτουργεί. Θα επαναλειτουργήσει όμως πλήρως ανακαινισμένη το 2014 με την ονομασία «W Athens».
Τουριστικό χωριό και καζίνο
Οι πολυτελείς κατοικίες θα μπορούσαν να πουληθούν, υπό προϋποθέσεις, ή να ενοικιαστούν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι επενδυτές ενδιαφέρονται επίσης να εντάξουν στο τουριστικό θέρετρο και ένα καζίνο.
Μαρίνα Βουλιαγμένης
Μπορεί να φιλοξενήσει 103 γιοτ και κότερα.
ΒΑΣΙΛΗΣ Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ
vkanel@pegasus.gr